La plusvalía es el aumento de valor de un bien inmueble a lo largo del tiempo. Es un dato importante, porque así podrás saber cuánto se ha apreciado la vivienda que compraste o qué tanto puede aumentar el valor del departamento que quieres comprar.

La plusvalía se incrementa por diferentes factores, algunos tienen que ver directamente con la construcción y mantenimiento del inmueble, pero otros son externos, como otros desarrollos inmobiliarios en la zona o mejora de vialidades.

También debes tener presente que en algunas ocasiones, los inmuebles pueden perder valor, a esto se le conoce como minusvalía. Esto puede deberse a que el inmueble sufra algún desperfecto o a que el precio de los inmuebles en la zona caiga por cuestiones como inseguridad o falta de servicios.

¿Por qué debe importarte la plusvalía de una zona?

Hay algunos factores importantes por los que siempre debes informarte de la plusvalía en una zona, ya sea que hayas comprado un inmueble ahí o que decidas adquirir uno:

Si estás considerando comprar o vender un inmueble, conocer su plusvalía te ayudará a tomar una decisión informada sobre el precio y el potencial de inversión a largo plazo.
Puedes evaluar si una propiedad es una buena inversión en términos de rentabilidad, y determinar si su valor aumentará con el tiempo.
La plusvalía refleja la dinámica del mercado inmobiliario y puede proporcionar una idea de la tendencia de los precios de las propiedades, en una zona específica.
¿Cómo conocer la plusvalía en una zona?

Existen diferentes maneras de consultar la plusvalía de diferentes zonas como colonias, municipios, alcaldías o estados:

Portales inmobiliarios.Hay algunos portales inmobiliarios que ofrecen información sobre los precios de las propiedades. Esta información es pública y puedes consultarla directamente en la sección correspondiente del portal inmobiliario. Si tienes alguna duda, también puedes ponerte en contacto con el portal, para que te dé una mayor orientación.

Análisis de mercado.Es posible consultar a expertos en bienes raíces que puedan ofrecerte un análisis del mercado local, incluyendo la evolución de los precios y las tendencias futuras. Ten en cuenta que este tipo de análisis a veces tiene costo, pero valen la pena, porque podrás realizar una inversión mucho más informada.

Comparación de precios de propiedades similares.Esta comparación puedes hacerla investigando otros inmuebles a la venta en la misma zona, ya sea por medio de portales inmobiliarios o directamente en el lugar.

Índice SHF de Precios de la Vivienda.La Sociedad Hipotecaria Federal cuenta con un índice de precios de la vivienda que se actualiza cada trimestre, se trata de información a nivel nacional, con datos por alcaldía o municipio. Para zonas mucho más específicas, es necesario recurrir a alguna de las fuentes de información anteriores.

Por último, es recomendable consultar varias fuentes y hacer un análisis cuidadoso antes de tomar una decisión.