Muchas personas tienen en mente cómo debe ser la casa de sus sueños y se preguntan si es mejor comprar una casa o construirla. Ambas opciones tienen sus ventajas y sus inconvenientes, y la mejor decisión dependerá de las necesidades, preferencias y presupuesto de cada uno. Analiza en detalle las implicaciones de cada opción y toma la decisión más acertada.

Comprar una casa o construirla, ¿qué opción es mejor?
Sobre esta cuestión no hay una respuesta única o universal, sino que depende de múltiples factores. Estos son algunos aspectos y detalles que hay que tener en cuenta para saber cuál es la decisión más acertada:
• Presupuesto
• Qué tipo de vivienda necesitas
• Personalización
• Eficiencia y sostenibilidad
• Reformas
• Terreno
• Ubicación
• Disponibilidad de la vivienda
• Tranquilidad
• Valor de reventa
• Riesgos
¿Qué es más barato, construir o comprar una vivienda?
Uno de los aspectos más importantes a considerar es el presupuesto. ¿Cuánto puedes gastar? Calcular tu dinero disponible puede sugerir una respuesta en dirección de la construcción o de la compra.
El primer paso para la construcción de una casa es tener el terreno. Si no se dispone de uno, habrá que comprarlo y contar con ese importe para elaborar o calcular el total del presupuesto disponible. Además, las parcelas requieren de acondicionamiento, levantamiento de tierras, estudios, etc., lo que aumentará el coste final del proyecto.
El terreno, además, es un factor que incide sobre la ubicación del inmueble, pues no todas las zonas tienen disponibles parcelas, o si las tienen son a precios muy elevados. Hay que tener todo esto en mente para saber qué es más barato.
Ahora bien, si se quiere comprar una casa, también hay que tener en cuenta que las viviendas de segunda mano en la mayoría de las veces precisan de algún tipo de reforma, cuyo importe habrá que calcular y añadir al presupuesto disponible. En el caso de la obra nueva, quizá el presupuesto sea algo más estático, pero no siempre existen promociones con las características que uno quiere.
Otro detalle a considerar es que para comprar un inmueble necesitas tener unos ahorros previos de alrededor de un 30% del valor de la casa (para que el banco te conceda el préstamo y pagar los gastos asociados a la compra), por lo que, si no los tienes, quizá te interese más comprar un terreno e ir construyendo tu casa poco a poco.
A modo de resumen, quizá la construcción de una casa desde cero sea más cara, pero no siempre ha de cumplirse esa máxima.
Si te seduce la idea de construir una casa en lugar de comprarla, atiende a las siguientes reflexiones:
• Construir una casa te da más poder de personalización. No es un poder absoluto, pues todo tiene que ser viable y las propias características de la parcela, así como la normativa municipal, incide en qué es posible o imposible.
• Si lo que se busca es una casa sostenible y eficiente, quizá construir una sea mejor opción que comprar, ya que puedes asegurarte de que esté diseñada para aprovechar los recursos naturales. Puedes elegir la orientación, hacerla con diseño bioclimático, etc.
• Considerando el valor de una propiedad, cabe destacar que cuánto más antigua sea una vivienda, menor será su precio, salvo que se vaya reformando y tenga un estado de conservación muy bueno. Si se construye una casa, la antigüedad será menor que si se compra una de segunda mano y, generalmente, su valor será mayor.